WAP手机版 RSS订阅 加入收藏  设为首页
365平台
当前位置:首页 > 365平台

365平台:番禺“睡城”形象有望改变

时间:2022/1/5 14:47:46   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:首先,值得关注的是,商业地产的发展可能强于住宅地产。在21.45平方公里建设用地中,住宅用地供应量为6.66平方公里,与去年基本持平;商服用地供应量5.09平方公里,比2013年增长了64.7%。商服用地供应量增加如此之大,显示出在调控不放松的大背景下,商业地产“异军突起”的持续...
首先,值得关注的是,商业地产的发展可能强于住宅地产。在21.45平方公里建设用地中,住宅用地供应量为6.66平方公里,与去年基本持平;商服用地供应量5.09平方公里,比2013年增长了64.7%。商服用地供应量增加如此之大,显示出在调控不放松的大背景下,商业地产“异军突起”的持续性仍被看好。从这两年来看,不仅各大开发商纷纷加大商业地产的比重,而且商住公寓十分热销,许多受限购影响的家庭把公寓当住宅使用,也有的以此为投资物业,出租市场也十分看好。

另一方面,继温州楼市波动后,杭州等地也出现房价下行趋势,住宅市场出现分化,广州也有打折促销的情况。这多少也使得住宅用地供应变得较谨慎365平台。

广州国土房管局表示,2014年广州将增强政府调控土地市场的能力,推动经营性用地平稳供应,优先保证保障性住房用地,优先供应普通商品住房用地。住宅用地不增,商服用地大增,多少也体现了这种调控的方向。在今年供应的6.66平方公里住宅用地中,商品住宅用地为5.27平方公里,保障房用地为1.39平方公里。显然,广州将按三中全会精神以及今年两会政府工作报告的要求,加大中小套型住宅和保障性住房供应,以保证“住者有其居”和真正刚性的需求。这对市场也将产生潜移默化的影响。其中,保障房估计还会采取招拍挂出让土地中的“竞配”和集中建设等方式,也会与产业园区和大型企业共建员工宿舍满足外来工的住房需求。

从实践来看,出让商品住宅用地继续采用“限地价竞配建”方式,既有利于控制地价推高房价的趋势,也有利于落实保障房建设。

在商业地产中,估计公寓楼会加大比重,而商场、写字楼可能得注意一些地区的饱和情况,在新城区也要合理布局。

其次,值得关注的是,商服用地有集中在几个重点发展区域的趋势。国际金融城、广州南站商务区以及万博商圈形成两大热点板块,前两者都是广州规划的“2+3+11”发展平台的重点。同时,这些地块有一个共同特点是规划了较大规模的“地下空间”。在目前“停车费涨价听证”争议纷纷的情况下,应该反思规划大量“地下空间”做商业的方式是否科学合理,是否可以加大停车场比重,减少地下商业设施。

其中,国际金融城规划的450米高的地标建筑(国际金融交流中心)所在地块也列入今年卖地计划,该地块面积只有2.47万平方米,建筑面积却达40.6万平方米,容积率高达16.4,是所有出让地块中容积率最高的。看来,国际金融城还要走珠江新城高密度的老路,原来规划中的一些岭南风情如何体现?同时,金融城今年将推出15宗商业用地,其中有7宗地块容积率超过13,这些地块的容积率比目前在建的未来广州第一高楼东塔的容积率(即13)还高。当然,不管怎么说,这也显示出这里是广州楼市今年的一大热点区域。

上一篇:没有了
下一篇:365平台:举办登机桥操作技能大赛
本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (网站)